文匯報　恒大譯站　2019年1月16日

兩地房地產用語與時並進

2017年10月，中共中央總書記習近平在十九大報告中提到「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。香港人聽到這句說話，想必百般滋味在心頭。筆者無意在本欄討論香港樓價走勢，只想以習近平總書記這句話作為引子，談談幾個跟房地產市場有關的用語。

置業是很多香港人的夢想，而這個夢想也往往遙不可及。香港人說買「樓」，內地人說買「房子」。其實「樓」也好，「房子」也好，指的是物業（property）或房地產（real estate）。

要買房子，先要有人蓋房子。蓋房子的企業，亦即 property developers，香港叫地產發展商，內地叫房地產開發商。如果某家地產發展商在香港交易所上市，便是「地產股」（property stock）；如果上市公司是內地的房地產開發商，我們便稱之為「內房股」。

在地產發展商與置業人士之間，有一群人扮演着中介人的角色，那就是real estate agents（香港叫「地產經紀」或「地產代理」，內地叫「房地產中介」）。這裡順帶一提，香港人說的地產公司，多指地產代理，但有時也指地產發展商。

地產發展商蓋的房子都是私人樓宇，簡稱私樓（private property），內地叫「商品房」。香港樓價超英趕美，很多市民負擔不來，幸好香港除了私樓外，還有香港房屋委員會（Hong Kong Housing Authority）興建的公屋（public rental housing）和居者有其屋（Home Ownership Scheme）單位。合資格的市民可以按相對低廉的租金租用前者，或按低於市值的價格購買後者。這類房屋，內地稱為「經濟適用房」。

讀者也許會問：「樓」在香港，一向有雙重性質，置業既是為了解決居住問題，也是一項投資，那為何內地會稱「私樓」為商品房呢？原來這跟改革開放有着密不可分的關係。在1978年實施改革開放以前，內地實行公有制，基本上不存在私有產權的概念，遑論私人擁有的房地產。那個年代，住房是一種生活必需品。

舉例來說，在國家機關和國營企業（現稱國有企業）工作，通常會獲配住房，大概相當於香港人說的員工宿舍。改革開放以後，思想解放了，私有產權不再是禁忌，住房既是生活必需品，也是一種商品，可以自由買賣，人們甚至可以從中獲利，因此便出現了「商品房」這個名詞。

20多年前，筆者還是香港政府的傳譯員。在某次會議中，聽到內地的行家把「商品房」一詞翻譯成 commodified housing units，身邊的老外聽得「一頭霧水」，筆者唯有在他的耳邊輕聲說：「It’s simply private residential flat……」

無論是買香港的「私樓」還是內地的「商品房」，一般人都無法一次過付清樓價，而是先支付相當於樓價某個百分比的 down payment（香港叫「首期」，內地叫「首付」），餘額向銀行借貸，再分期攤還。這種貸款，香港和內地都叫「按揭」（mortgage）。大家請注意，內地過去的用語是「房地產抵押」，「按揭」一詞相信是從香港傳過去的。

財經術語，不斷演變，跟房地產市場有關的用語也不例外。近年流行一句說話：「香港樓價越來越貴，香港市民越住越細。」地產發展商近年興建很多面積不足200平方呎的「納米樓」、「龍床盤」。不知這些用語傳到內地後，何時會收進《現代漢語詞典》。

香港恒生大學翻譯學院講師 張敬文